物业巨头集体跨界养老，99元/月乐龄卡等模式如何破解盈利难

多家头部物企近一年加速布局“物业+养老”，招商积余推出99元/月乐龄卡，保利“和护到家”推出365元/年服务卡。文章梳理自建品牌与专业外包两条路径，并归纳基础套餐、政府购买服务、专业服务抽成和长护险补充四类盈利方式。中指物业研究数据显示，2025年百强物企社区养老收入均值为258.7万元，占社区增值服务收入比重不足2%，同比增长9.1%。